King Park Bắc Ninh là tên thương mại chính thức của Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1, trước đây thường được thị trường gọi là Khu đô thị Hòa Long.
Quy mô toàn dự án theo công bố của chủ đầu tư.
Mật độ xây dựng, ưu tiên không gian thoáng và cảnh quan.
Cây xanh và mặt nước tạo mạch cảnh quan xuyên suốt.
Quần thể thể thao hiện đại theo định hướng của dự án.
chủ đầu tư nhấn mạnh lợi thế kết nối của King Park tới các khu hành chính, công nghiệp, thương mại – dịch vụ và các trục giao thông liên vùng. Từ khu vực này có thể tiếp cận Cao tốc Bắc – Nam, sân bay Gia Bình, tuyến kết nối sân bay Gia Bình – Thủ đô và định hướng đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh.
Bộ thông tin mới giúp anh chị hình dung rõ hơn quy mô đô thị, cơ cấu sản phẩm và phương án nhận nhà trước khi đi sâu vào từng thông tin sản phẩm.
Cơ cấu sản phẩm cập nhật: 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự, tổng cộng 4.222 ô đất theo chú giải trên sơ đồ kích thước dự án. Khối cao tầng gồm 8 tòa chung cư cao tối đa khoảng 31 tầng và 2 ô hỗn hợp dịch vụ cao tối đa khoảng 30 tầng.
Tiện ích – cảnh quan: khoảng 57 ha cây xanh, mặt nước và hồ điều hòa; khoảng 70,9 ha dành cho quần thể thể thao/chăm sóc sức khỏe, kết hợp trường học liên cấp, phòng khám, nhà văn hóa cộng đồng, trung tâm thương mại và các tiện ích thiết yếu khác.
Những con số nổi bật giúp anh chị hình dung nhanh quy mô và cách dự án dành quỹ đất cho không gian sống, thể thao, cảnh quan và các tiện ích thiết yếu.
Quy mô lớn trên bán đảo Hòa Long, tạo dư địa cho một hệ sinh thái đô thị đồng bộ.
Gồm 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự; tổng cộng 4.222 ô đất theo chú giải trên sơ đồ kích thước dự án.
Quy hoạch hiện tại gồm 8 tòa chung cư, cao tối đa khoảng 31 tầng; đồng thời có 2 ô hỗn hợp dịch vụ cao tối đa khoảng 30 tầng.
A1 – A2 – A3 được quy hoạch với cơ cấu sản phẩm khác nhau, giúp anh chị dễ chọn khu vực phù hợp mục tiêu ở, kinh doanh hoặc đầu tư.
Quy mô dân số dự kiến khoảng 31.444–33.000 người, tạo nền tảng cho cộng đồng cư dân và nhu cầu dịch vụ nội khu.
Bổ sung không gian thương mại – dịch vụ, giúp nhu cầu mua sắm và kinh doanh được đáp ứng ngay trong đô thị.
Từ King Park, anh chị có thể tiếp cận nhanh trung tâm Bắc Ninh, các khu công nghiệp lớn và mạng lưới giao thông liên vùng; thời gian thực tế phụ thuộc tuyến đường và tình trạng giao thông.
Trung tâm hành chính, Ngã 6 Bắc Ninh, Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc, Bệnh viện Quân y 11.
Các khu công nghiệp trọng điểm, bệnh viện tỉnh và các trục giao thông chính trong khu vực.
Kết nối tới các tuyến liên vùng và các đầu mối giao thông lớn theo hạ tầng hiện hữu và quy hoạch.
Dự án nằm phía Bắc phường Kinh Bắc, ôm trọn bán đảo Hòa Long và có hai mặt tiếp giáp sông Cầu. Vị trí này tạo lợi thế hiếm có về mặt nước, cảnh quan và không gian sinh thái.
Từ dự án có khả năng kết nối tới các khu hành chính, công nghiệp, thương mại – dịch vụ của Bắc Ninh, đồng thời tiếp cận các trục giao thông quan trọng trong vùng.
Xoay góc nhìn, phóng to và quan sát trực quan không gian dự án trước khi đi sâu vào vị trí, sản phẩm và mặt bằng.
Điểm khác biệt đáng chú ý của King Park Bắc Ninh nằm ở cách tổ chức cảnh quan: bán đảo Hòa Long được định hướng thành không gian sinh thái và thể dục thể thao, kết nối với hồ cảnh quan, công viên và các tuyến cây xanh liên khu.
Không chỉ nhìn vào thông tin thương mại. Đây là 10 yếu tố anh chị nên đặt cạnh nhau khi đánh giá King Park cho nhu cầu ở, kinh doanh hoặc nắm giữ dài hạn.
Đủ lớn để hình thành một hệ sinh thái đô thị đồng bộ thay vì một khu nhà ở đơn lẻ.
Tỷ lệ xây dựng thấp tạo thêm dư địa cho khoảng xanh, mặt nước và không gian công cộng.
Cảnh quan không chỉ để nhìn; đây là lớp không gian ảnh hưởng trực tiếp tới trải nghiệm sống hàng ngày.
Quỹ đất thể thao quy mô lớn là một điểm khác biệt đáng chú ý khi so sánh với nhiều khu đô thị thông thường.
Địa thế ven sông và cấu trúc bán đảo tạo nền cho cảnh quan, độ thoáng và bản sắc riêng của dự án.
Mỗi phân khu có cơ cấu sản phẩm khác nhau, giúp người mua khoanh vùng theo nhu cầu thay vì xem toàn dự án một cách dàn trải.
Bộ thông tin trên sơ đồ ghi nhận 3.870 căn liền kề và 352 căn biệt thự, tổng cộng 4.222 ô đất, với nhiều nhóm kích thước để đối chiếu theo nhu cầu sử dụng.
Liền kề, biệt thự, shophouse và các ô chung cư tạo nền cho cộng đồng cư dân đa dạng và nhu cầu dịch vụ nội khu.
Các trục cao tốc, kết nối sân bay Gia Bình và mạng lưới giao thông quy hoạch là yếu tố cần theo dõi khi đánh giá khả năng kết nối dài hạn.
Dự án đã chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang triển khai thực địa; tiến độ tiếp theo vẫn cần được cập nhật theo từng giai đoạn.
Các số liệu quy mô, mật độ, cây xanh – mặt nước, thể thao và mốc khởi công được đối chiếu từ thông tin công bố của dự án/chủ đầu tư; hạ tầng tương lai cần theo dõi theo tiến độ thực tế.
Hướng tới nhóm khách hàng ưu tiên không gian sống riêng tư, cảnh quan và giá trị sở hữu dài hạn.
Lựa chọn cân bằng giữa nhu cầu ở, kinh doanh và khai thác lợi thế của một đại đô thị mới.
Phù hợp người trẻ, gia đình, chuyên gia và nhóm khách hàng muốn tiếp cận hệ tiện ích đồng bộ với tổng mức sở hữu linh hoạt hơn.
Thông tin diện tích và số lượng sản phẩm trên trang được đối chiếu theo tài liệu dự án; thông số từng ô đất cần xem trực tiếp trên sơ đồ và hồ sơ chính thức.
Đây là phần giúp anh chị đi từ “biết dự án” sang “chọn được sản phẩm”. Mỗi dòng sẽ được đối chiếu theo kích thước, diện tích, công năng sử dụng, khả năng khai thác và mức độ phù hợp với từng nhu cầu.
Linh hoạt diện tích – tối ưu công năng. Nhóm sản phẩm phù hợp với khách muốn cân bằng giữa nhu cầu ở, khả năng bố trí không gian và phương án khai thác dịch vụ quy mô vừa.
Phối cảnh minh họa dòng sản phẩm thấp tầng; hình thức thực tế của từng căn cần đối chiếu theo hồ sơ và thông tin sản phẩm chính thức.
Đáng ưu tiên với khách muốn tiếp cận thấp tầng ở quy mô vừa phải hơn so với nhóm biệt thự, đồng thời vẫn giữ khả năng ở kết hợp khai thác. Mức độ phù hợp cần đối chiếu theo vị trí và đặc điểm từng ô đất.
| Kích thước | Diện tích |
|---|---|
| 5 × 12 m | 60 m² |
| 5 × 14 m | 70 m² |
| 5 × 15 m | 75 m² |
| 5 × 16 m | 80 m² |
| 5 × 18 m | 90 m² |
Mặt tiền 5 m, tỷ lệ nhà dễ bố trí theo chiều sâu. Có thể tổ chức gara tầng 1, thang bộ/thang máy và khoảng 3–4 phòng ngủ tùy phương án thiết kế thực tế.
Phù hợp ở thực hoặc kết hợp văn phòng nhỏ, spa, cửa hàng và dịch vụ nhẹ. Nhóm diện tích 75–90 m² cho thêm dư địa bố trí công năng khi nhu cầu gia đình hoặc kinh doanh thay đổi.
Để lại nhu cầu qua Zalo hoặc gọi Lộc để lọc đúng nhóm 60–90 m² trước khi xem thông tin sản phẩm.
Kích thước trên là thông tin tham khảo hiện tại. Thiết kế, thông tin thương mại và thông tin thương mại cần đối chiếu theo đúng mã căn và thông tin sản phẩm có hiệu lực tại thời điểm giao dịch.
Rộng mặt tiền hơn – linh hoạt hơn cho gara, sảnh vào và không gian tầng 1. Đây là bước nâng cấp tự nhiên so với nhóm 5m khi gia đình cần thêm độ thoáng hoặc muốn có phương án sử dụng tầng thấp linh hoạt hơn.
| Kích thước dự kiến | Diện tích |
|---|---|
| 6 × 12 m | 72 m² |
| 6 × 15 m | 90 m² |
| 6 × 16 m | 96 m² |
| 6 × 18 m | 108 m² |
| 6 × 18,5 / 19 / 20 m | 111 / 114 / 120 m² |
Điểm đáng cân nhắc: mặt tiền 6m tạo thêm dư địa cho gara, sảnh và mặt đứng; nhóm 90–120m² hợp với gia đình cần nhiều không gian hơn hoặc muốn dành tầng 1 cho công năng linh hoạt. Liền kề được quy hoạch tại A1, A2 và A3; vị trí cụ thể quan trọng không kém diện tích.
Ưu tiên nhóm mặt tiền 6m nếu anh chị cần thêm độ thoáng, gara hoặc công năng tầng 1 linh hoạt.
Có sân vườn và khoảng thoáng nhưng tổng quỹ đất vừa phải hơn đơn lập. Phù hợp gia đình muốn trải nghiệm sống biệt thự mà vẫn kiểm soát quy mô tài sản và chi phí sử dụng.
| Kích thước dự kiến | Diện tích |
|---|---|
| 9 × 18 m | 162 m² |
| 9 × 20 m | 180 m² |
| 10 × 20 m | 200 m² |
Vị trí quy hoạch: A2 · Tầng cao: tối đa 4 tầng đối với nhóm biệt thự. Khi chọn căn nên xem thêm sân vườn còn lại sau xây dựng, mặt mở, hướng nắng, đường trước nhà và khoảng cách tới công viên/tiện ích.
Lộc sẽ đối chiếu vị trí A2, diện tích 162–200 m², hướng và khoảng sân để rút xuống nhóm căn phù hợp.
Lô đất lớn, nhiều mặt thoáng và khoảng riêng quanh nhà. Dòng này phù hợp hơn với gia đình nhiều thế hệ hoặc khách ưu tiên sân vườn, sự riêng tư và không gian sinh hoạt rộng.
Diện tích dự kiến: 279 · 294,5 · 310 · 325,5 · 434 m²; mặt tiền tham khảo khoảng 15,5m. Vị trí: A2; nhóm biệt thự cao tối đa 4 tầng.
Cách chọn: đừng chỉ chọn lô lớn nhất. Nên đặt diện tích cạnh vị trí, hướng, mặt thoáng, khoảng sân thực tế và nhu cầu của gia đình. Với cùng ngân sách, một lô vừa đủ ở vị trí phù hợp có thể hữu ích hơn một lô lớn nhưng không đúng thói quen sinh hoạt.
Với đơn lập, nên lọc theo vị trí, cảnh quan, mặt thoáng và khoảng sân sử dụng thực tế.
Ưu tiên khả năng nhận diện, dòng người và công năng tầng thấp. Đây là dòng cần đọc theo vị trí tuyến phố trước khi nhìn diện tích: cùng một căn nhà, hiệu quả sử dụng có thể rất khác nếu nằm ở trục chính, gần quảng trường hay sâu trong khu ở.
Thông tin tham khảo hiện tại: diện tích khoảng 75–150 m², mặt tiền từ 5 m, khoảng 4–5 tầng; phương án thường ưu tiên tầng 1–2 cho thương mại và các tầng trên cho ở/văn phòng. Các thông số cần được đối chiếu lại theo catalogue và hồ sơ sản phẩm chính thức của từng dãy.
Phù hợp: cửa hàng tiện lợi, F&B, spa, văn phòng, showroom hoặc mô hình vừa ở vừa khai thác nếu hồ sơ sản phẩm cho phép. Với shophouse, nên ưu tiên luồng khách, mặt đường, vị trí góc, khoảng đỗ xe và khoảng cách tới cao tầng, tiện ích.
Lộc ưu tiên lọc theo trục đường, dòng người, vị trí góc, khoảng đỗ xe và khả năng khai thác.
Lựa chọn an cư với tổng tài chính dễ tiếp cận hơn thấp tầng và hưởng hệ tiện ích chung của đại đô thị. Hiện nên đọc sản phẩm ở cấp quy hoạch, chưa nên tự gán cơ cấu 1PN–3PN hoặc diện tích căn khi catalogue chưa được xác minh.
Quy hoạch hiện có: 8 lô chung cư hỗn hợp tại A1 và A2, mỗi khu 4 lô; chiều cao tối đa 31 tầng. A1 có mật độ xây dựng nhóm chung cư không quá 35%, A2 khoảng 43% theo nguồn trích hồ sơ ĐTM. Số lô đất không nên hiểu máy móc là số tòa thực tế.
Khi thông tin sản phẩm xuất hiện, cần so sánh: diện tích thông thủy, tầng, hướng ban công, khoảng cách tới công trình đối diện, số căn/sàn, thang máy, chỗ đỗ xe, tiêu chuẩn bàn giao và tổng dòng tiền theo tiến độ.
Khi catalogue và thông tin sản phẩm có hiệu lực, Lộc sẽ lọc theo tầng, hướng, diện tích và tổng dòng tiền.
Anh chị chỉ cần cho Lộc biết mục tiêu mua, khoảng tài chính, loại hình ưu tiên và 2–3 tiêu chí quan trọng. Khi thông tin sản phẩm có hiệu lực, Lộc sẽ đối chiếu vị trí, diện tích, hướng, đường trước nhà, thông tin thương mại và dòng tiền để rút xuống một nhóm căn đáng xem trước.
Một số góc nhìn minh họa giúp anh chị hình dung rõ hơn về không gian đô thị, cảnh quan, mặt nước và hệ tiện ích của dự án.
Theo công bố của chủ đầu tư, dự án được định hướng với hệ thống hạ tầng thể dục thể thao, phòng khám, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, công viên và nhiều không gian công cộng.
Quần thể thể thao quy mô lớn, không gian luyện tập và sống khỏe.
Không gian trường học và giáo dục được tích hợp trong quy hoạch.
Hệ tiện ích mua sắm, dịch vụ và vui chơi thuận tiện cho cư dân.
Mạch cảnh quan xanh – mặt nước liên kết xuyên suốt toàn đô thị.
chủ đầu tư, đại diện liên danh nhà đầu tư, đã tổ chức lễ khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1 với tên thương mại King Park Bắc Ninh.
Đây là mốc quan trọng để người quan tâm dự án chuyển từ giai đoạn theo dõi quy hoạch sang theo dõi thực tế triển khai và kế hoạch triển khai kinh doanh.
Dự án đã được giao/cho thuê đất đợt 1 với diện tích 112,41 ha, tương đương khoảng 42% tổng quy mô 268,81 ha. Trên phần diện tích đã bàn giao, các hạng mục san nền, khảo sát địa chất, hạ tầng giao thông và hạ tầng kỹ thuật ngầm đang được triển khai.
Phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Giao/cho thuê đất đợt 1 với 112,41 ha.
San nền, khảo sát địa chất và triển khai hạ tầng kỹ thuật.
Tiếp tục GPMB phần còn lại và hoàn thiện hạ tầng theo từng phân kỳ.
Nguồn tiến độ: tổng hợp từ hồ sơ giao đất và trang cập nhật tiến độ dự án. Thông tin được cập nhật theo từng mốc triển khai thực tế.
Thay vì chỉ nhìn tổng số căn, anh chị nên đi từ mục tiêu sử dụng để chọn phân khu. Cơ cấu A1, A2 và A3 khác nhau về loại hình sản phẩm, nhờ đó dễ khoanh vùng hơn theo nhu cầu ở, kinh doanh hoặc nắm giữ dài hạn.
1.556 căn liền kề cùng 4 ô chung cư hỗn hợp. Phù hợp để anh chị tìm hiểu nhóm sản phẩm liền kề kết hợp với nhịp sống cao tầng và tiện ích đô thị.
2.217 căn liền kề + 352 căn biệt thự + 4 ô chung cư hỗn hợp. Đây là phân khu đáng ưu tiên khi anh chị muốn có nhiều lựa chọn thấp tầng, đặc biệt là biệt thự.
97 căn liền kề cùng 2 ô hỗn hợp dịch vụ. Quy mô thấp tầng gọn hơn, đồng thời có thêm yếu tố thương mại – dịch vụ để anh chị theo dõi khi cân nhắc khả năng kinh doanh.
Cơ cấu sản phẩm có thể được điều chỉnh theo tài liệu bán hàng chính thức ở từng thời điểm. Lộc sẽ cập nhật lại thông tin sản phẩm thực tế khi chủ đầu tư mở bán.
Video giúp anh chị hình dung nhanh hơn về vị trí bán đảo Hòa Long, quy mô dự án và định hướng phát triển tổng thể trước khi đi sâu vào từng dòng sản phẩm.
Không chỉ xem thông số, anh chị nên đặt từng loại hình sản phẩm vào tổng thể cảnh quan, mặt nước và nhịp sống của đại đô thị để hình dung rõ hơn trải nghiệm sử dụng sau này.
Thời điểm nhận sản phẩm ảnh hưởng trực tiếp tới kế hoạch dòng tiền, nhu cầu ở và phương án khai thác. Vì vậy đây là thông tin nên theo dõi song song với thông tin thương mại và thông tin thương mại.
Phương án xây thô – bàn giao đúng tiến độ. Mốc dự kiến 12/2027 giúp anh chị chủ động hơn khi lập kế hoạch nhận nhà và bố trí dòng tiền.
Phương án giãn xây 18–24 tháng. Mốc bàn giao dự kiến khoảng 05/2029, tạo thêm thời gian bố trí nguồn vốn và kế hoạch xây dựng.
Thông tin tài chính và phương án thanh toán của dự án sẽ chỉ được cập nhật sau khi có công bố chính thức từ Chủ đầu tư.
Các mốc trên là dự kiến theo thông tin dự án hiện tại và có thể thay đổi. Khi có thông tin thương mại bán hàng chính thức, Lộc sẽ cập nhật lại theo từng loại sản phẩm.
Không có một phân khu phù hợp cho tất cả. A2 có quỹ thấp tầng lớn và toàn bộ nhóm biệt thự; A1 thiên về liền kề kết hợp cao tầng; A3 có quy mô thấp tầng gọn hơn và thêm ô hỗn hợp dịch vụ. Nên chọn từ nhu cầu ở, kinh doanh hay đầu tư trước.
Cơ cấu hiện tại gồm liền kề, biệt thự, căn hộ cao tầng và các ô hỗn hợp thương mại – dịch vụ. Khi thông tin sản phẩm chính thức được mở, Lộc sẽ lọc theo khoảng tài chính và mục tiêu sử dụng của từng anh chị.
Quy mô gần 269 ha nhưng mật độ xây dựng được công bố dưới 20%, đồng thời dành quỹ đất lớn cho cây xanh, mặt nước và thể thao. Điều này tạo dư địa cho trải nghiệm sống thoáng hơn thay vì chỉ tập trung tối đa diện tích nhà ở.
Nên đăng ký sớm nếu anh chị đã xác định khoảng tài chính hoặc loại hình mong muốn. Khi có thông tin được công bố mới, Lộc sẽ hỗ trợ anh chị tìm hiểu những nội dung sát với nhu cầu thay vì phải tự đối chiếu quá nhiều thông tin.
Trần Văn Lộc
Chuyên viên kinh doanh
SSM Group
0989 215 445
Thay vì gửi một bộ tài liệu dài, Lộc sẽ dựa trên nhu cầu và khoảng tài chính để ưu tiên những thông tin thực sự cần xem trước.
Anh chị có thể đăng ký để:
Trần Văn Lộc
CVKD thuộc SSM Group
Điện thoại/Zalo: 0989 215 445
Bằng việc gửi biểu mẫu, anh/chị đồng ý để Trần Văn Lộc và SSM Group sử dụng thông tin đã cung cấp nhằm liên hệ tư vấn về nhu cầu đăng ký và cập nhật thông tin dự án. Xem Chính sách bảo mật.
Anh chị chia sẻ nhu cầu ở thực, đầu tư hay kinh doanh và khoảng tài chính dự kiến. Lộc sẽ hỗ trợ anh chị tìm hiểu loại hình, vị trí và sản phẩm phù hợp, đồng thời cập nhật thông tin được công bố mới nhất khi được phép công bố.
Kết nối với Lộc để nhận tài liệu quy hoạch, tiến độ và mặt bằng khi có bản cập nhật chính thức.
Trang này được Trần Văn Lộc tổng hợp từ các nguồn công bố công khai để hỗ trợ anh chị theo dõi dự án. Thông tin quy hoạch, kích thước và tiến độ có thể được điều chỉnh theo hồ sơ có hiệu lực; trước khi quyết định, anh chị nên đối chiếu tài liệu chính thức từ chủ đầu tư và hồ sơ pháp lý liên quan.
Website do Trần Văn Lộc – CVKD thuộc SSM Group quản lý, phục vụ cung cấp thông tin tham khảo và tư vấn bất động sản. Đây không phải website của Chủ đầu tư.
Hình ảnh, thông số, quy hoạch, giá bán, chính sách và tiến độ có thể được điều chỉnh tại từng thời điểm. Mọi quyền lợi, nghĩa vụ và cam kết chính thức chỉ căn cứ vào tài liệu hoặc hợp đồng hợp pháp do các bên có thẩm quyền ký kết.
Website này được quản lý độc lập và không phải là một phần của Google hoặc Meta; nội dung không được các nền tảng này tài trợ, chứng thực hoặc phê duyệt.
Điều khoản sử dụng • Chính sách bảo mật • Quy trình giải quyết khiếu nại
Trần Văn Lộc – CVKD thuộc SSM Group
Điện thoại/Zalo: 0989 215 445